CHUYÊN TRANG BẤT ĐỘNG SẢN TẬN TÂM- CHUYÊN NGHIỆP
Lời bình: Nếu xác định mua để kinh doanh thì cần phải tính đến tỷ suất sinh lời của vốn đầu tư rồi tìm một vị trí thích hợp và tiềm năng tương lai của BĐS đó, chứ không tự vẽ nên một bức tranh màu hồng và kỳ vọng quá so với thực tế thị trường.
Mắc kẹt với ‘shophouse giá 15 tỷ, cho thuê 10 triệu một tháng’
Tiền cho thuê không bõ tiền đầu tư, người bạn của tôi mua căn shophouse rao bán lỗ cả năm nay nhưng chưa được.
Trước kia khi tích lũy được một số tiền nhất định, tôi thường suy nghĩ mua một bất động sản (BĐS) để đầu tư. Tôi cũng đang có vài BĐS cho thuê. Tuy nhiên từ khi giá BĐS đẩy cao quá đà, tôi đã dừng đầu tư vì thấy mức giá đó không thực tế.
Ví dụ một căn liền kề 100 m2, xây thô vùng ven Hà Nội, Sài Gòn mà bán giá 6 tỷ, nếu hoàn thiện thì có giá 7,5 tỷ. Mua xong thì cho thuê nhiêu tiền? Giá thấp thì không đáng mà giá cao lại kén khách.
Trong khi gửi tiết kiệm 7 tỷ, tiền lãi được 45 triệu mỗi tháng. Số tiền đó phụ thêm cho con cái học trường tốt, cho vợ con đi mua sắm du lịch… chất lượng cuộc sống sẽ tốt hơn nhiều. Thế mà nhiều bạn còn đi vay để mua biệt thự cả chục tỷ bỏ hoang thì khó hiểu.
Bạn tôi mua một căn shophouse giá 15 tỷ, cho thuê được 10 triệu. Rao bán 14 tỷ mà cả năm nay không bán được. Cả khu phố dài đầy shophouse bỏ hoang, mua vào giá không tăng, không cho thuê được, chẳng để làm gì.
Tôi đi một loạt các tỉnh mới thấy rằng trong 5 năm vừa qua đã xây dựng quá nhiều khu đô thị với loại sản phẩm nhà ống 100 m2, xây thô giá trên 5 tỷ đồng, nếu hoàn thiện là 6,5 tỷ. Người mua cũng chỉ dùng để ở, cho thuê thì được 5 đến 8 triệu đồng, giá bán cũng không tăng nữa vì chủ đầu tư đặt giá cao quá rồi. Thế nên nhiều khu đô thị bỏ hoang là như vậy.
Tôi đã đi vòng quanh một huyện ven Hà Nội, nơi này có cả chục khu đô thị bỏ hoang hàng ngàn căn biệt thự liền kề bỏ hoang. Có khu bỏ hoang cả chục năm, hiện nay giá đang giảm rất mạnh so với năm 2022. Chắc phải giảm 50% nữa may ra có thanh khoản.
BĐS thương mại giá trị lớn hơn 5 tỷ đã dư thừa nguồn cung, có rất nhiều khu đô thị bỏ hoang cả chục năm do giá cả không phù hợp, hàng tồn kho sẽ dẫn đến nợ xấu, xây nhà ở xã hội thì thanh khoản dễ.
Nguồn: https://vnexpress.net/mac-ket-voi-shophouse-gia-15-ty-cho-thue-10-trieu-mot-thang-4609714.html?
