CHUYÊN TRANG BẤT ĐỘNG SẢN TẬN TÂM- CHUYÊN NGHIỆP
Những ngày gần đây, nhiều báo đã dẫn lại thông tin mà Thủy tiên đã từng đưa ra trên Facebook cá nhân về việc chồng của cô, Công Vinh đầu tư mát tay BĐS lãi tới 5-6 lần.
Tất nhiên sẽ có nhiều ý kiến và nhiều luận điểm để nghi ngờ thôn tin này. Ở đây, Batdongsan3m.com không có ý sẽ chứng minh luận điểm nào là đúng và thực sự có câu chuyện trên của Công Vinh hay không, chúng tôi chỉ nêu quan điểm về việc đầu tư BĐS.
Theo Batdongsan3m.com, việc đầu tư BĐS có lãi tới 5-6 lần là hoàn toàn có thể đạt được. Để làm sáng tỏ luận điểm này, chúng tôi cũng đưa ra một đầu báo như sau:
Batdongsan3m.com cũng xin trích dẫn một bài từ Sở hữu trí tuệ như sau:
“Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam diễn ra sáng ngày 8/12/2020, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng Giám đốc kênh Batdongsan.com.vn cho biết, trong 10 năm qua, thị trường bất động sản có nhiều biến động, đặc biệt là giá nhà có xu hướng tăng mạnh.
Giá nhà có xu hướng tăng mạnh
Cụ thể giai đoạn 2008 – 2010, nhìn chung giá nhà đất đi ngang, không có nhiều biến động. Bước sang 2011-2013, giá bất động sản xuống dốc không phanh, mức giảm sâu nhất là gần 50%, đến thời điểm 2014-2019 thì quay lại xu hướng tăng mạnh từ 50 lên đến 300%. Tính đến hiện tại, giá nhà đất ở nơi tăng thấp nhất trung bình cũng gấp 3 lần so với năm 2011.
Một nghiên cứu của Batdongsan.com.vn đã chỉ ra, giá nhà tại trung tâm Tp.HCM tăng 21 lần chỉ sau 16 năm. Giai đoạn 2018 -2020, giá bất động sản khu vực quanh TP HCM và Hà Nội luôn có mức tăng trên 10%.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, so với mức thu nhập bình quân của người dân, giá nhà tại Hà Nội và Tp.HCM đang quá cao. Với mức giá 2.200-2.400 USD/m2, người lao động Tp.HCM phải mất khoảng 30 năm và Hà Nội là 25-28 năm tích lũy mới mua được nhà. “Đây là bài toán khó mà các cơ quan chức năng phải có hướng giải quyết”, ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh.
Tốc độ tăng vẫn còn thấp so với khu vực
Mặc dù vậy, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, giá nhà ở Việt Nam dù tăng mạnh trong 10 năm qua nhưng so với các quốc gia khác mức tăng này vẫn chưa thể bằng. Cụ thể, giá nhà ở Hồng Kông 29.000 USD/m2, giá nhà Singapore 17.000 USD/m2…
Ông Nguyễn Quốc Anh dự báo, giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội sẽ tăng trưởng trong năm 2021, đạt khoảng 5%. Giá chung cư Hà Nội tiếp tục đi ngang và ổn định. Giá chung cư TP HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2021, mức tăng đạt khoảng 9% trong năm 2021.
Đáng chú ý, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết giá nhà ở quận trung tâm Hà Nội có mức tăng “khủng khiếp” sau gần 2 thập kỷ, tăng tới 33 lần, từ 11 triệu đồng/m2 lên tới 360 triệu đồng/m2 giai đoạn từ 2002 – 2020.
Cụ thể, giá nhà quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) năm 2002 có giá bình quân khoảng 11 triệu đồng/m2. Sang đến năm 2020, giá nhà bình quân khu vực này đã lên tới 360 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Quốc Anh nhận xét, “giá nhà đã tăng tới 33 lần sau 18 năm. Mức tăng rất lớn”. Đồng thời, vị chuyên gia này cũng làm một phép so sánh giá vàng với giá bất động sản trong giai đoạn này. Kết quả cho thấy, trong khi giá nhà quận trung tâm tăng tới vài chục lần thì giá vàng chỉ tăng từ 7 triệu – 55 triệu đồng, tăng khoảng 8 lần.
Ngoài ra, báo cáo từ kênh bất động sản này cũng đề cập đến chỉ số giá bất động sản tại 2 thành phố lớn nhất Việt Nam trong năm 2020 là Hà Nội và TP.HCM. Theo đó, có thể thấy, khu vực phía Bắc có lượng tin đăng, quan tâm tốt hơn so với khu vực phía Nam. Dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển từ TP.HCM ra Hà Nội.
Song song với xu hướng này, chỉ số giá tại Hà Nội cũng tăng lên trong năm 2020, trong khi nhiều năm trước giá đi ngang. Còn tại TP.HCM, giá bất động sản có xu hướng chững lại sau nhiều năm tăng trưởng nhanh.” (Chi tiết tại: https://sohuutritue.net.vn/gia-nha-dat-bien-dong-the-nao-trong-10-nam-qua-d85880.html)
Lựa chọn vị trí và thời điểm đầu tư hợp lý
Trên đây chỉ là 2 trong số những dẫn chứng rõ ràng nhất đã được công bố rộng rãi và có số liệu chứng minh. Bên cạnh đó, Batdongsan3m.com cũng tin rằng, rất nhiều quý bạn đọc cũng đã trải qua những thời kỳ giá bất động sản lên rất cao trong thời gian ngắn. Đặc biệt thấy rõ ở những vùng có quy hoạch mới như đường dân sinh, cao tốc, khu công nghiệp,…Địa phương gần đây đã chứng kiến làn sóng bùng nổ đó là Bắc Giang, khi có thông tin Apple chính thức chuyển một phần sản xuất về Việt Nam. Giá đất ở quanh khu vực KCN Vân Trung Bắc Giang đã tăng gấp 3 lần trở chỉ trong thời gian khoảng 2 năm (từ 2018) (mặc dù trước đó giá đã nằm im trong khoảng thời gian gần 10 năm).
Như vậy, luận điểm đầu tư bất động sản có lãi 5-6 lần là có. Chẳng qua bạn đầu tư lúc nào và ở đâu thôi!
Đây vốn dĩ cũng chỉ là con số bình thường nếu nhà đầu tư lựa chọn đúng thời điểm và địa điểm để đầu tư. Hơn hết, khoảng lãi lớn trong BĐS thường đi kèm với thời gian đầu tư. Nếu chỉ lướt sóng, hầu như không có chuyện có con số lãi lớn tới vậy.
Không ai dám nói chắc BĐS sẽ luôn tăng giá (thực tế tại một số đất nước có dân số già trên thế giới đã chứng minh hoặc những vùng đất mỏ đã hết khoáng sản) nhưng tại thị trường Việt Nam vẫn còn rất nhiều cơ hội để đầu tư. Vấn đề là nhà đầu tư lựa chọn thời điểm như thế nào và với dự án BĐS nào, vị trí BĐS nào mới là chính yếu.
Để làm được vậy, thông tin là nguồn sống. Càng nhiều thông tin (quy hoạch,…) thì nhà đầu tư càng có cơ hội cho một khoản lãi lớn trong tương lai. Thời điểm bỏ vốn và mục tiêu về thời gian (ngắn hạn, trung hạn, dài hạn) đầu tư sẽ là yếu tố quyết định tới tỷ lệ lãi có được 5-6 lần hay không.
