Kosy Hà Nam chuẩn bị ra mắt

Ngày 5/1/2018, UBND tỉnh Hà Nam đã ban hành quyết định. Giao Tập đoàn Kosy lập quy hoạch chi tiết và đề xuất dự án Khu nhà ở đô thị Kosy Hà Nam tại xã Duy Hải, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.

Quy mô khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích khoảng 26,7 ha. Là đất dự trữ phát triển đô thị theo Quy hoạch chung xây dựng đô thị Duy Tiên đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 của tỉnh Hà Nam.

Trước đó, vào tháng 11/2017, Tập đoàn Kosy đã có buổi thuyết trình ý tưởng quy hoạch trước các Sở, ngành của tỉnh Hà Nam.

Trong hội nghị, Tập đoàn Kosy cùng đơn vị tư vấn lập quy hoạch đã nghe và tiếp thu nhiều ý kiến từ đại diện các Sở, ngành về ý tưởng quy hoạch. Đặc biệt, các ý kiến từ Sở Xây dựng gợi mở nhiều vấn đề cần lưu ý trong đồ án.

Đại diện UBND huyện Duy Tiên và xã Duy Hải cũng đóng góp nhiều ý kiến để tăng tính thực tiễn và khả thi hơn cho đồ án.

Tổng quan dự án KOSY HÀ NAM

(Chưa công bố tên thương mại chính thức của dự án Kosy Hà Nam).

Với uy tín và kinh nghiệm đã có từ việc triển khai thực hiện thành công nhiều dự án đô thị lớn. tại nhiều tỉnh thành trong cả nước như Lào Cai, Thái Nguyên, Sông Công, Bắc Giang,… cùng với việc phát triển thêm nhiều dự án khác tại Hà Nội, Sapa, Vinh (Nghệ An), Thái Bình, Ninh Bình,… Tập đoàn Kosy đã được UBND tỉnh Hà Nam cùng các Sở, ngành tin tưởng, giao nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết và đề xuất dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở đô thị Kosy Hà Nam.

Như vậy, ngay sau khi có quyết định giao nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết. Tập đoàn Kosy cùng đơn vị tư vấn quy hoạch sẽ phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương. Nơi có dự án để triển khai khảo sát đặc điểm địa chất địa hình, đo đạc và lên phương án quy hoạch chi tiết trình các Sở, ngành phê duyệt.

Tầm nhìn:

Là đô thị cửa ngõ của Thủ đô Hà Nội. Tỉnh Hà Nam được coi là một thành phố công nghiệp sầm uất. Nhờ sự phát triển năng động của các khu, cụm công nghiệp lớn trên địa bàn tỉnh. Thu hút hàng trăm doanh nghiệp lớn, nhỏ đầu tư hoạt động sản xuất kinh doanh. Điều này tạo đà thúc đẩy cho sự phát triển đồng bộ về kinh tế, văn hóa, chính trị xã hội của địa phương.

Việc Tập đoàn Kosy được giao lập quy hoạch chi tiết dự án Khu nhà ở đô thị Kosy Hà Nam, sẽ góp phần hình thành nên một khu vực phát triển sôi động, kéo theo các nhu cầu về nhà ở, dịch vụ, thương mại sẽ tăng mạnh. Đây là những bước chuẩn bị đầu tiên, hướng tới việc đáp ứng các nhu cầu phát triển đô thị ngày một sôi động và mạnh mẽ của tỉnh Hà Nam trong tương lai gần.

Nội dung:

Tên Đồ án: Quy hoạch chỉ tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở đô thị Kosy Hà Nam tại xã Duy Hải, huyện Duy Tiên. ( Dự án Kosy Hà Nam)

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Kosy.

Tính chất, quy mô và phạm vi nghiên cứu

Tính chất:
Là khu ở đô thị được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Vị trí, ranh giới nghiên cứu Quy hoạch

Thuộc lô đất 1.5.DT14 (đất ở mới đô thị). Theo Quy hoạch chung xây dựng Đô thị Duy Tiên đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030.

Ranh giới dự án:

• Phía Bắc giáp trụ sở Ủy ban nhân dân xã Duy Hải và đường trục xã;
• Phía Nam giáp QL38 và QL1A đoạn tránh thành phố Phủ Lý;
• Phía Đông giáp khu dân cư hiện trạng;
• Phía Tây giáp mương tiếp giáp với đê sông Nhuệ.

Quy mô:

Quy mô diện tích khu đất nghiên cứu lập quy hoạch: Khoảng 259.552,2m.

Quy mô dân sô: Khoảng 3.104 người.

Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung xây dựng đô thị Duy Tiên đến năm 2020 và tâm nhìn đên năm 2030.

Tạo quỹ đât ở đô thị cho người dân với hệ thông hạ tâng xã hội, hạ tâng kỹ thuật đông bộ.

Tạo cơ sở pháp lý cho công tác quản lý quy hoạch xây dựng, triên khai dự án đâu tư theo quy định.

Quy hoạch sử dụng đất

Cơ cấu sử dụng đất:

Đất ở mới 77.116m2.

Đất ở biệt thự BT 6.268,0 m2.

Đất ở liền kê LK 70.848,0 m2.

Đất nhà ở xã hội OXH 17.463,7 m2.

Đất thương mại dịch vụ TMDV 8.637,8 m2.

Đất trường mầm non TMN 4.762,1 m2.

Đất sinh hoạt cộng đồng SHCD 2.769,9 m2.

Đất cây xanh, mặt nước 29.911,1 m2.

Đất cây xanh, mặt nước CX 19.189,7 m2.

Đất mương hiện trạng MAN-01 10.7214 m2.

Đất bãi để xe BX 4.336,4 m2.

Đất giao thông 114.555,2 m2.

Đất giao thông đối ngoại 32.54 m2

Đất giao thông nội bộ 82.01 m2

Tổng 259.552m2

Quy hoạch cảnh quan và chia lô:

Quy hoạch cảnh quan:

Khu đất thương mại dịch vụ: Bồ trí phía Tây Nam khu Quy hoạch, tại vị trí cổng ra vào khu nhà ở, tạo điểm nhấn khu vực. Tầng cao 7 tầng, mật độ xây dựng 40%.

Khu trường mầm non

Bố trí tại phía Tây Bắc khu Quy hoạch, tại vị trí gần khu dân cư, đảm bảo bán kính phục vụ. Tầng cao 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%.

Khu nhà sinh hoạt cộng đồng

Gồm 02 khu (khu phía Bắc và phía Nam), nhằm phục vụ đời sống cộng đồng cho khu dân cư mới và một phần khu dân cư cũ liền kề. Tầng cao 2 tầng, mật độ xây dựng 40%.

Khu cây xanh, mặt nước thể dục thê thao

Bồ trí giữa khu đất Quy hoạch và xen kế trong khu ở, tạo không gian nghỉ ngơi và sinh hoạt ngoài trời cho người dân trong khu vực.

Thiết kế chủ yếu các dạng nhà ở liền kề, kết nối hài hòa với khu dân cư hiện hữu, với tầng cao 4 tầng, mật độ xây dựng trung bình 60%+70%. Chỉ giới xây dựng công trình lùi vào so với chỉ giới đường đỏ từ 0- 3m tùy theo quy mô mặt cắt đường quy hoạch.

Khu nhà ở biệt thự Kosy Hà Nam

Bồ trí xung quanh khu công viên cây xanh, mặt nước trung tâm nhằm tận dụng không gian thoáng, tĩnh. Tầng cao 3 tầng, mật độ xây dựng trung bình 50%. Chỉ giới xây dựng công trình lùi vào so với chỉ giới đường đỏ từ 0-3m tùy theo quy mô mặt cắt đường quy hoạch.

Khu nhà ở xã hội Kosy Hà Nam

Bồ trí phía Đông khu quy hoạch, nhằm phục vụ người dân có thu nhập thấp. Tầng cao trung bình 5 tầng, mật độ xây dựng trung bình 55%. Chỉ giới xây dựng công trình lùi vào so với chỉ giới đường đỏ từ 0-5m tùy theo quy mô mặt cắt đường quy hoạch.

Quy hoạch chia lô

Dự Án Kosy Hà Nam: Quy hoạch 22 ô đất (zờ ô LK01 zLK22), gồm 777 lô đất ở. Diện tích trung bình 100, 0m”/lô, chiều rộng mặt tiền mỗi lô trung bình 5,0m.

Đất ở biệt thự Kosy Hà Nam: Quy | hoạch 06 ô đất, gồm 30 lô. đất ở (zờ ô BT01I+B106). Diện tích trung bình 200,0m”/lô, chiều rộng mặt tiền mỗi lô trung bình 12,0m.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Quy hoạch giao thông

Dự Án Kosy Hà Nam Đường đối ngoại:

Mặt cắt 1-1 (Tuyến đường phía Nam – QLIA đoạn tránh thành phố Phủ Lý, đoạn đi qua khu vực lập Quy hoạch): 5,0m (hè) + 7,0m (lòng đường gom) + 6,0m (DPC) + 7,5m (lòng đường) + 1,0m (DPC giữa) + 7,5m (lòng đường) + 6,0m (DPC) + 7,0m (lòng đường gom) + 5,0m (hè) = 52,0m.

Mặt cắt 2-2 (Tuyến đường phía Đông Nam – QL1A đoạn tránh thành phố Phủ Lý, đoạn đi qua khu vực lập Quy hoạch): 6,0m (hè) + 7,5m (lòng đường gom) + 6,75m (DPC) + 11,25m (lòng đường) + 3,0m (DPC gia) + 11,25m (lòng đường) + 6,75m (DPC) + 7,5m (lòng đường gom) + 6,0m (hè) = 66,0m. – Mặt cắt 3-3 (Tuyến đường 2 bên mương phía Tây): 5,0m (hè) + 7,5m (lòng đường) + 4,0m (hè) + 14/7m (mương) + 9,0m (lề chân đê) + 6,0m (lòng đường) + 1,0m (hè) = 47.,2m.

Đường nội bộ:

Mặt cắt 4-4: 5,0m (Jè) + 7,5m (lòng đường) + 3,0m (dải phân cách) + 7,5m (lòng đường) + 5,0m (hè) = 28,0m.

Mặt cắt 5-5: 5,0m (øè) + 10,5m (Jng đường) + 5,0m (Jè) = 20,5m.

Mặt cắt 6-6: 4,0m (hè) + 7,5m (lòng đường) + 4,0m (hè) = 15,5m.