Làm sổ đỏ khi không có giấy tờ

Sự quan trọng của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất- sổ đỏ, là không cần bàn cãi. Đây là giấy tờ quan trọng bậc nhất đối với bất động sản nói chung. Các giao dịch mua bán, thế chấp, cầm cố,…thường phải có sổ đỏ. Dĩ nhiên, khi có sổ đỏ, giá bán các bất động sản sẽ cao hơn rất nhiều. Vì vậy, rất nhiều người sử dụng đất, sở hữu bất động sản luôn muốn làm sổ đỏ. Việc này cần rất nhiều giấy tờ liên quan. Tuy nhiên, do yếu tố lịch sử, quá trình sử dụng đất lâu dài và sự áp dụng quy chế pháp luật liên quan đến giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng còn hạn chế và chưa được phủ rộng khắp. Do vậy, vẫn luôn tồn tại các bất động sản không đầy đủ giấy tờ pháp lý theo luật định. Vậy, làm sổ đỏ khi không có giấy tờ như thế nào; hồ sơ gồm những gì, trình tự thủ tục ra sao? Mời Quý bạn đọc tham khảo dưới đây:

Điều kiện cấp sổ đỏ khi không có giấy tờ

Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định, một thửa đất không có giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện:

Trường hợp 1- không phải nộp tiền sử dụng đất: (quy định tại khoản 1 điều 101, Luật Đất đai 2013).

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014;
• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;
• UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Trường hợp 2- Có thể phải nộp tiền sử dụng đất: (quy định tại khoản 2 điều 101, Luật Đất đai 2013).

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004;
• Không vi phạm pháp luật về đất đai;
• UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Thủ tục làm Sổ đỏ khi không có giấy tờ

Các bước thủ tục cần phải thực hiện để làm sổ đỏ khi không có giấy tờ như sau:

Chuẩn bị hồ sơ- Bao gồm:

( Quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).

• Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;
• Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
• Khi nộp hồ sơ phải xuất trình chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

Chú ý:

Đất không có giấy tờ nhưng nếu có nhà ở, công trình xây dựng khác trên đất không giấy tờ mà hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu với nhà ở, công trình xây dựng đó thì phải nộp thêm giấy tờ về quyền sở hữu (ghi thông tin nhà ở, công trình xây dựng khác vào Sổ đỏ), cụ thể:

• Bản sao một trong các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở;
• Bản sao một trong các giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng.

Trình tự làm Sổ đỏ

(Quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Hộ gia đình muốn cấp sổ đỏ khi không có giấy tờ cần Nộp hồ sơ

• Tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
• Hoặc nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
• Địa phương nào có Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa.

Cơ quan tiếp nhận sẽ thực hiện các công việc tiếp theo nếu đã đủ bộ hồ sơ. Trong trường hợp thiếu, người cần làm sổ đỏ cần cung cấp theo chỉ dẫn của cán bộ tiếp nhận hồ sơ; thời hạn bổ sung trong vòng 3 ngày làm việc.

Thời hạn trả kết quả- sổ đỏ

Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp Sổ đỏ được quy định như sau:

• Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đủ và hợp lệ;
• Không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.

Không tính các khoảng thời gian sau:

• Các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật;
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã;
• Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;
• Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật;
• Thời gian trưng cầu giám định.

Chi phí khi làm Sổ đỏ cho đất không giấy tờ

Các khoản phải nộp khi làm sổ đỏ khi không có giấy tờ bao gồm:

• Lệ phí trước bạ, (được tính = 0,5% x giá đất tại Khung giá đất x Diện tích đất).
• Lệ phí cấp Sổ đỏ, tiền sử dụng đất (nếu có) (quy định theo mỗi tỉnh thành); Không quá 100.000 VNĐ/sổ.
• Tiền sử dụng đất (nếu có- tại cơ quan thuế, giữ lại biên lai thu thuế để làm sổ).
• Phí đo đạc (nếu có): (tính = 0,15% x giá đất tại khung giá đất x Diện tích đất).

Website: https://batdongsan3m.com/lam-so-do-khi-khong-co-giay-to/