CHUYÊN TRANG BẤT ĐỘNG SẢN TẬN TÂM- CHUYÊN NGHIỆP
Tháng 12/2024, khu nhà ở Tâm Lực (tên thương mại Eaton Park) của Gamuda Land tiếp tục được Sở Xây dựng TP.HCM thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 1.322 căn hộ. Số căn hộ này thuộc K1 (tháp A1, A2, A3, A4). Trước đó vào tháng 7, có 678 căn thuộc khu chung cư A5 và A6 cũng đủ điều kiện giao dịch.
Như vậy, qua 2 đợt, toàn bộ 2.000 căn của dự án được phép mở bán và là một trong số ít dự án được Sở Xây dựng TP.HCM thông báo đủ điều kiện giao dịch vào cuối năm vừa qua.
Eaton Park tọa lạc ngay mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức, là một trong những dự án được khởi công rầm rộ thời gian qua bởi chủ đầu tư Gamuda Land. Dự án có diện tích hơn 3,7 ha, giá trị phát triển ước tính hơn 1,1 tỷ USD.
Còn tại khu đô thị Vinhomes Grand Park (phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức), phân khu căn hộ cao cấp The Opus One cũng đang được chủ đầu tư tất bật xây dựng và làm thủ tục xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là phân khu cuối cùng của đại đô thị này.
Dự án đang được phát triển trên diện tích hơn 2,3 ha nằm cạnh trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, dự kiến bao gồm 4 tòa tháp cao cấp với 2.000 căn hộ. Phân khu này được khởi công từ tháng 2/2024, hiện đã xong phần móng và thi công phần thân, dự kiến bàn giao căn hộ từ quý I/2026.
Cách đó không xa, Masterise Homes cũng vừa ra mắt dự án Masteri Grand View – phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City (phường An Phú, TP. Thủ Đức). Hiện tại, phân khu căn hộ này có giá đồn đoán khoảng 7.500 USD/m2, tương đương gần 190 triệu đồng/m2.
Ngoài những dự án trên, cuối năm 2024 cũng ghi nhận những hoạt động tiền mở bán sôi nổi tại thị trường khu Đông TP.HCM khi một số chủ đầu tư đồng loạt triển khai những dự án cao cấp như The OpusK của SonKim Land.
Việc các chủ đầu tư đẩy mạnh tiến độ mở bán vào giai đoạn cuối năm được xem là một động thái nhằm đón đầu “nhịp sóng” tăng giá, khi một loạt dự án hạ tầng quy mô lớn (tuyến Metro số 1, sân bay Long Thành, Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu…) đã và đang dần cán đích.
Báo cáo thị trường bất động sản năm 2024 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra rằng, nguồn cung đã tăng trưởng đáng kể, đặc biệt với sự xuất hiện của ngày càng nhiều dự án quy mô lớn vào cuối năm.
Song theo VARS, nguồn cung nhà ở mới trong năm 2024 có sự phân hóa rõ rệt theo từng khu vực và địa phương, cho thấy sự khác biệt lớn về tốc độ phát triển và khả năng đáp ứng nhu cầu thị trường.
Một điểm nhấn quan trọng trong bức tranh tổng thể là vai trò chi phối của các chủ đầu tư lớn và các tổ chức đầu tư nước ngoài. Theo số liệu từ VARS, các nhà đầu tư này đã đóng góp tới 62% tổng nguồn cung nhà ở mới trong năm 2024.
Trong số đó, các tập đoàn lớn với hệ sinh thái phát triển đồng bộ chiếm tỷ trọng đáng kể: Vinhomes đóng góp 20,5%; Vinhomes cùng các đối tác chiếm thêm 7%; Capitaland 10,5%; Masterise Homes 9,4%; MIK Group 7%; Sun Group 5,5%; trong khi các doanh nghiệp khác chiếm 37,4%.
Nguồn cung cải thiện, nhưng chỉ tập trung cục bộ tại một số doanh nghiệp, phân khúc khiến giá tiếp đà tăng. Báo cáo của CBRE cũng chỉ ra, đối với thị trường căn hộ chung cư TP.HCM, giá bán sơ cấp ghi nhận trong quý IV/2024 đạt trung bình 76 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì chung cư), tăng gần 24% so với cùng kỳ năm trước.
Có 70% nguồn cung chung cư mới tại TP.HCM trong năm 2024 tập trung ở các dự án cao cấp, hạng sang. Các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đã điều chỉnh giá bán tăng từ 10-40% so với giai đoạn trước đó. Điển hình có dự án tại khu vực Thủ Thiêm chào bán giai đoạn cuối với giá bán căn hộ chung cư lên đến 490 triệu đồng/m2.
Dù đặt ra mức giá chào bán sơ cấp cao, các chủ đầu tư cũng áp dụng nhiều chính sách bán hàng ưu đãi như thanh toán giãn lên đến 5 năm, chiết khấu từ 5-16% giá bán. Do đó, tỷ lệ hấp thụ căn hộ các dự án mở bán mới tại TP.HCM đạt trung bình 70% tổng số căn hộ mở bán.
Trong đó, một số dự án cao cấp, hạng sang có kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm ghi nhận tỷ lệ bán hàng đạt gần 100% trong ngày mở bán, thu hút phần lớn nhà đầu tư có sẵn dòng tiền và lựa chọn chính sách thanh toán chuẩn có chiết khấu cao.
Nguồn:https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/thi-truong-bat-dong-san-dang-phan-hoa-manh-post361596.html?
