“Thận trọng khi đầu tư đất nền”

Nhu cầu nhà ở là một trong những nhu cầu thiết yếu nhất với bất kể ai. Do đó, nguồn cung đôi khi không kịp đáp ứng lượng cầu gia tăng nhanh chóng. Đây là nguyên nhân khiến mức giá tăng cao. Không giống với các dự án chung cư (mức giá bán được niêm yết và có sự phê duyệt của cơ quan nhà nước, người mua nhà dễ dàng nắm bắt được giá trị thực của căn hộ đang hướng đến; Hoặc nếu có sự thổi phồng của giá cả sẽ chỉ xảy ra ở những tòa nhà có vị trí đắc địa cùng với nhiều yếu tố thuận lợi cho cư dân. Đặc biệt khi thông tin về chung cư luôn dễ tiếp cận thông qua internet); đất nền luôn luôn khó nắm bắt hơn do thông tin ít được phổ biến rộng rãi. Hay theo cách nói của kinh tế học, tình trạng bất đối xứng thông tin trong thị trường đất nền phổ biến hơn và khó nắm bắt hơn. Đầu tư đất nền luôn hấp dẫn vì lợi nhuận có thể đem về rất lớn; nhưng bên cạnh là các rủi ro theo kèm, như đã nói, cần rất thận trọng trước khi xuống tiền.

“Bẫy giá”

Chính vì tình trạng bất đối xứng thông tin, người mua rất dễ rơi vào “bẫy giá” đất nền. Hoàn toàn không thể đoán nhận được đâu là giá trị thực của bất động sản. Hoặc đôi khi bị xu hướng làm chạy theo giá trị ảo và đẩy giá bất động sản vượt quá giá trị thực của nó. Thực tế tại Việt Nam qua, đặc biệt trong năm 2018 với các thông tin quy hoạch Đặc khu kinh tế. Người mua thực ít, người đầu cơ thì nhiều. Họ đua nhau chạy theo những miếng lời nhanh chóng, mà không quá bận tâm tới việc giá trị thực của BĐS đã bị bỏ qua như thế nào. Một khi giá trị thực bị bỏ xa với giá thị trường, một lượng lớn người mua cuối sẽ rơi vào tình trạng “tiến thoái lưỡng nan”- muốn cắt lỗ không được mà giữ lại không xong vì sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn mà không có khả năng trả nợ.

Cần tỉnh táo khi đầu tư vào đất nền

Nhìn vào khoản lợi nhuận khổng lồ và nhanh chóng từ việc đầu cơ vào đất nền có thể đem lại; rất nhiều nhà đầu tư không ngần ngại, sẵn sàng đổ tiền, sẵn sàng sử dụng đòn bẩy tài chính mà không xem xét kỹ về bất động sản. Liệu đó đã là giá trị thực của BĐS hay chưa. Liệu có động cơ nào đang làm gia tăng giá tại khu vực đó. Liệu họ có thể thanh khoản trong thời gian bao lâu với gói tài chính mà họ đã ký hợp đồng. Mọi khả năng đều bị xem nhẹ với khối lợi nhuận to lớn mà nhà đầu tư nhìn vào. Nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận rủi ro để có được khoản lời nhanh chóng đó.

Vậy nên làm gì?

     1. Nắm bắt thông tin quy hoạch.

Trước khi quyết định đầu tư cần biết quy hoạch khu vực cần đầu tư. Có nhiều trường hợp do ham giá rẻ đã mua những lô đất trong diện quy hoạch, hoặc hạn chế xây dựng. Do đó, khả năng thanh khoản rất thấp.

     2. Pháp lý thửa đất.

Đó là giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và công trình. Để đảm bảo chắc chắn mảnh đất mình định đầu tư chưa cầm cố hoặc thế chấp; có thể nhờ đơn vị công chứng hoặc ngân hàng xác minh.

    3. Tìm hiểu thị trường.

Đây là một trong những bước quan trọng nhất. Nên quyết định đầu tư khi thị trường đang có xu hướng đi lên. Khi đó, biên lợi nhuận lớn, rủi ro thanh khoản thấp. Đặc biệt nên tìm hiểu mức giá của khu vực xung quanh; tránh tình trạng mua phải giá ảo, quá cao so với giá trị thực của BĐS.

BĐS luôn là kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất. Nhưng cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ do thông tin bất đối xứng. Do vậy, bước tìm hiểu thông tin luôn phải đặt lên hàng đầu. Càng nhiều thông tin về BĐS càng dễ ra quyết định. Ngay cả việc đầu tư với các dự án đất nền thì càng cần kỹ càng hơn. Đặc biệt là thông tin về chủ đầu tư, các pháp lý dự án được UBND tỉnh phê duyệt.

Ngày nay, thông tin đa chiều được cập nhật liên tục trên internet. Việc tiếp cận thông tin quá dễ dàng nhưng cũng cần chọn lọc thông tin. Các kinh nghiệm trên đây chưa phải là những bài học xuất sắc nhất, nhưng là những gợi ý về những rủi ro tiềm ẩn cần phải tránh. Từ đó, giảm thiểu rủi ro và tăng cơ hội kiếm lời từ thương vụ đầu tư BĐS.

Theo: Hạnh Phúc.