CÁCH TÍNH THUẾ, PHÍ CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ CHUNG CƯ

Thuế phí chuyển nhượng nhà chung cư là nghĩa vụ tài chính người tham gia thương vụ chuyển nhượng nhà chung cư cần thực hiện đối với Nhà nước. Sau khi thực hiện nghĩa vụ này, thương vụ chuyển nhượng mới chính thức kết thúc. Người mua sẽ có đủ giấy tờ để hoàn thiện hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận mới. Thủ tục và cách tính thuế phí chuyển nhượng nhà chung cư thực tế như sau:

Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ)

Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà;

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí);

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế phí chuyển nhượng nhà chung cư)

Cách tính cụ thể được quy đình trong Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi có hiệu lực Áp dụng từ ngày 01/7/2013 như sau:

3.1 Lệ phí:

Lệ phí trước = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

3.2 Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng

Giá mua: Là giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua. Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.

Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

Lưu ý: Quý khách được miễn thuế thu nhập cá nhân trong các trường hợp sau đây (xem tại đây)

Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.