Vì sao giá nhà ở xã hội lại rẻ hơn rất nhiều so với chung cư thương mại?

Hiển nhiên, là có sự hỗ trợ từ phía nhà nước. Do vậy giá nhà ở xã hội được bán ra rẻ hơn nhiều so với chung cư thương mại. Nhưng cũng chính vì hỗ trợ nên không phải ai cũng là đối tượng để mua loại hình căn hộ này (Đối tượng được mua nhà ở xã hội, xem thêm: Tại đây). Vậy Nhà Nước đã hỗ trợ những gì để giảm giá bán căn hộ NOXH).

Các ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội

Với Doanh nghiệp, hợp tác xã tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không được Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước hoặc đầu tư xây dựng theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định để cho thuê, cho thuê mua để cho thuê, cho thuê mua, bán thì được hưởng các ưu đãi sau đây:

• Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;
• Được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp nhiều hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán;
• Được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán;
• Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được hỗ trợ toàn bộ kinh phí này;
• Các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật. (nguồn: https://lawkey.vn/co-che-ho-tro-uu-dai-chu-dau-tu-xay-dung-nha-o-xa-hoi/)

Với rất nhiều hỗ trợ trên, giá NOXH đã giảm đi thấp hơn rất nhiều so với giá căn hộ chung cư thương mại cùng khu vực. Điều này góp phần tạo điều kiện cho người thu nhập thấp, nâng cao an sinh xã hội.

Nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng mặn mà.

“Quy định hiện nay yêu cầu phải dành tỉ lệ tối thiểu 20% diện tích để cho thuê trong các dự án nhà ở xã hội. Chủ đầu tư chỉ được bán phần diện tích này sau 5 năm. Điều này gây ra lãng phí lớn do nhu cầu sở hữu của người dân cao hơn nhiều so với nhu cầu thuê. Từ đó dẫn tới tình trạng các chủ đầu tư muốn bán nhưng không được bán, người đủ điều kiện muốn mua nhưng không được mua, trong khi cả hai bên cùng nhìn những căn nhà để trống do không có người thuê”.

Không những thế, các đơn vị xây dựng nhà ở cho người có thu nhập trung bình thấp còn tiết lộ lợi nhuận từ một dự án nhà ở xã hội chỉ khoảng 10 – 15%, thấp hơn nhiều so với nhà ở thương mại nhưng lại mất đến 4 – 5 năm. ( nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/loi-nhuan-thu-ve-thap-doanh-nghiep-xay-nha-o-xa-hoi-con-kho-du-duong-1145467.ldo).

Nhu cầu rất lớn, nguồn cung còn hạn chế

Vì thế, trong khi thị trường ảm đạm, dư nguồn cung căn hộ cao cấp thì NOXH lại đang thiếu rất nhiều (với mọi tỉnh thành nhất là các tỉnh thành có trình độ công nghiệp hóa, đô thị hóa cao như Bắc Ninh là một ví dụ).

Với những NOXH ở vị trí tốt, cơ bản vẫn sẽ tăng giá trong tương lai (5 năm mới được chuyển nhượng, điều kiện hỗ trợ và cơ sở vật chất chưa được tốt bằng nhà ở thương mại là những hạn chế, tuy nhiên, việc này không ngăn cản được việc tăng giá nhà. Với BĐS, nhất vị, nhị giá là yếu tố quyết định việc mua bán, đầu tư.).

Tham khảo NOXH đang bán tại trung tâm thành phố Bắc Ninh. Nội thất liền tường hoàn thiện. Bàn giao như chung cư thương mại. Được ưu đãi vốn 4,8%. Sắp bàn giao.

Truy cập: 10 căn đẹp nhất còn lại chung cư Cát Tường Thống Nhất Bắc Ninh