Khu đô thị mới phía Nam xã Quang Châu- Việt Yên

Khu đô thị mới phía Nam xã Quang Châu được quy hoạch giáp với khu dân cư dịch vụ Đồng Lớn và đường gom Quốc Lộ 1, tại thôn Nam Ngạn, xã Quang Châu, huyện Việt Yên. Với quy mô lên tới 19,79 hecta với nhiều tiện ích: Công viên cây xanh, trường học, nhà văn hóa,…Thuận tiện giao thông, hạ tầng đồng bộ, kết nối tốt với các khu chức năng của huyện Việt Yên.

(Thông tin tham khảo từ Quyết định 415/QĐ-UBND ngày 25 tháng 5 năm 2020 Về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới phía Nam xã Quang Châu, huyện Việt Yên (tỷ lệ 1/500) của UBND tỉnh Bắc Giang).

 KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÍA NAM XÃ QUANG CHÂU

• Tên dự án: Khu đô thị mới phía nam xã Quang Châu huyện Việt Yên;
• Vị trí quy hoạch: Thôn Nam Ngạn, xã Quang Châu, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang;
• Quy mô:
  • Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch: 21,05 hecta;
  • Diện tích thực hiện quy hoạch: 19,79 hecta;
  • Dân số dự kiến: 3.500 người;
  • Tiện ích: Công viên cây xanh, trường học, nhà văn hóa,…
  • Đất ở: Chiếm 30,68% tổng diện tích khu đô thị;
  • Bao gồm:
    • Đất ở thấp tầng, liền kề: 25,76%;
    • Đất ở cao tầng, nhà ở xã hội: 9.728 m2.
• Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài.

THÔNG TIN VỊ TRÍ QUY HOẠCH

Khu vực lập quy hoạch thuộc thôn Nam Ngạn, xã Quang Châu, huyện Việt Yên;

Ranh giới khu đô thị phía nam xã Quang Châu:

• Phía Bắc: Giáp Khu dân cư dịch vụ Đồng Lớn;
• Phía Nam: Giáp đất ruộng thôn Nam Ngạn;
• Phía Đông: Giáp đường gom QL1;
• Phía Tây: Giáp đường Cái Quan.

BẢNG QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

STT	Loại đất	Diện tích (m2)		Tỷ lệ (%)
Diện tích lập quy hoạch		197.919		100,00
I	Đất ở	60.707		30,68
1	Đất ở liền kề	50.979		25,76
2	Đất cao tầng	9.728		4,92
II	Đất công trình công cộng	25.662		12,96
1	Đất văn hóa	1.111		0,56
2	Đất giáo dục	6.337		3,20
3	Đất y tế	518		0,26
4	Đất cây xanh	15.673		7,92
5	Đất thương mại, dịch vụ	2.023		1,02
III	Đất hạ tầng kỹ thuật	111.550		56,36
1	Đất giao thông	98.036		49,54
2	Đất bãi đỗ xe	8.751		4,42
3	Trạm xử lý nước thải, rãnh thoát nước	4.763		2,40

TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KHU ĐÔ THỊ PHÍA NAM QUANG CHÂU

• Trên cơ sở các tuyến đường TL 295B, đường gom QL1, đường khu vực hiện có, quy hoạch các tuyên đường đôi có dải phân cách chạy theo hướng Đông Bắc – Tây nam và Tây Bắc- Đông Nam làm trục chính, các tuyến đường nhánh theo dạng ô bàn cờ, kết nối với các tuyến đường gom, TL295B, đường khu vực tạo thành mạng lưới giao thông liên hoàn, kết nối các khu chức năng thuận tiện;
• Dọc theo tuyến đường chính chạy giữa khu quy hoạch bố trí công viên cây xanh, thể dục, thể thao, trường học, nhà văn hóa, y tế, công trình hỗn hợp cao tầng (ở, thương mại – dịch vụ, văn phòng…) tạo không gian kiến trúc cảnh quan, thuận lợi cho người dân tiếp cận, sinh hoạt cộng đồng, giao lưu văn hóa, văn nghệ và đảm bảo bán kính phục vụ;
• Khu thương mại dịch vụ được bố trí gần khu vực xây dựng nhà ở cao tầng đảm bảo phục vụ nhu cầu của nhân dân trong khu vực;
  3
• Bãi đỗ xe được bố trí phân tán đều trên toàn khu vực, kết hợp với các khuôn viên cây xanh, khu thương mại và khu tập trung dân cư.

QUY HOẠCH KIẾN TRÚC- CẢNH QUAN ĐÔ THỊ

• Khung thiết kế đô thị được là các trục không gian kiến trúc cảnh quan theo hướng Đông Bắc – Tây nam; hệ thống công trình công cộng và dịch vụ thương mại được bố trí tập trung tại khu vực lõi đô thị;
• Các công trình công cộng và dịch vụ thương mại có hình thức kiến trúc hiện đại, thanh thoát, màu sắc tươi sáng, vật liệu xây dựng bền vững, an toàn, mật độ phù hợp, có khoảng lùi để tạo không gian và điểm nhấn kiến trúc; các công trình công cộng khác như trường mầm non, nhà văn hóa được xây dựng mới mật độ thấp, có không gian cây xanh cảnh quan, môi trường tốt để phục vụ nhu cầu học tập và sinh hoạt văn hóa của khu đô thị;
• Khu vực vườn hoa, cây xanh bố trí hệ thống sân chơi, vườn hoa, cây xanh, đường dạo, tượng trang trí, các điểm dừng chân;
• Khu nhà ở cao tầng được thiết kế với hình thức kiến trúc hiện đại, hợp lý về mặt không gian cũng như công năng sử dụng; màu sắc công trình hài hoà với cảnh quan chung của khu đô thị và cảnh quan khu vực xung quanh;
• Khu nhà ở chia lô và nhà ở biệt thự được thiết kế với hình thức kiến trúc phù hợp, có màu sắc, cao độ ban công, các tầng nhà thống nhất theo từng tuyến phố và phù hợp theo quy chế quản lý không gian kiến trúc của khu đô thị và khu vực xung quanh.

QUY HOẠCH HẠ TẦNG GIAO THÔNG

Giao thông đối ngoại

• Đường TL295B hiện trạng có lòng đường rộng khoảng 12m; quy hoạch rộng 37,0m; trong đó: Lòng đường 27m, hè đường 2x5m=10m;
• Đường QL1 giáp khu vực nghiên cứu mặt cắt (A-A): Lòng đường 2×11,25m = 22,5m, lề đường mỗi bên 0,75m, dải phân cách giữa rộng 9,0m, mái taluy phân cách với đường gom rộng 11,56m, đường gom rộng 10,5m;

Giao thông đối nội

• Mặt cắt (1-1) rộng 39,0m; trong đó: Lòng đường 2×10,5=21m, dải phân cách giữa 6,0m, hè đường 2x6m=12m;
• Mặt cắt (2-2) rộng 21,0m; trong đó: Lòng đường 12m, hè đường 6m+3m=9m;
• Mặt cắt (2A-2A) rộng 24m; trong đó: Lòng đường 12m, hè đường 2x6m=12m (đoạn kết nối với đường TL295B);
• Mặt cắt (3-3) rộng 22,5m; trong đó: Lòng đường 10,5m, hè đường 2x6m = 12m;
• Đường hiện trạng chỉnh trang, cải tạo, mở rộng, mặt cắt (3A-3A) rộng 19,5m; trong đó: Lòng đường 10,5m, hè đường 3m+6m = 9m (là đường hiện trạng cải tạo, mở rộng);
  4
• Mặt cắt (4-4) rộng 27,5m; trong đó: Lòng đường 15,5m, hè đường 2×6,0m = 12,0m.
• Mặt cắt (5-5) rộng 20m; trong đó: Lòng đường 8m, hè đường 2×6,0m = 12,0m.
• Mặt cắt (6-6) rộng 18,5m; trong đó: Lòng đường 10,5m, hè đường 6m+2m = 8m;
• Đường hiện trạng chỉnh trang, cải tạo, mở rộng, mặt cắt (7-7) rộng 21,5m; trong đó: Lòng đường 10,5m, hè đường 7m+4m = 11m.

SAN NỀN

Cao độ san nền phù hợp với cao độ hiện trạng khu vực xung quanh và đường giao thông khu vực; cao độ san nền trung bình là +3,48m, trong đó: cao độ cao nhất là +3,80m, cao độ thấp nhất là +3,15m; độ dốc san nền i=0,4%.

QUY HOẠCH HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC

Hệ thống thoát nước mưa

• Hướng thoát nước: Từ phía Tây sang Đông, thoát ra kênh tiêu chung của khu vực( kênh TQ3.1);
• Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa riêng với hệ thống thoát nước thải, nguyên lý hoạt động theo chế độ tự chảy; hệ thống thoát nước mưa đi dọc trên vỉa hè, được sử dụng cống BTCT có đường kính từ D600÷D1500 độ dốc cống tối thiểu i = 1/D; hệ thống giếng thu nước mưa bố trí cách nhau khoảng 30m;

Hệ thống thoát nước thải

• Nước thải từ thải sinh hoạt xử lý sơ bộ trước khi thoát vào hệ thống cống thoát nước thải chung về trạm xử lý công suất 600m3/ngđ đặt tại khu đất hạ tầng kĩ thuật; nước thải được xử lý đạt tiêu chuẩn theo quy định trước khi thoát ra hệ thống kênh tiêu của khu vực;
• Cống thoát nước thải sử dụng cống nhựa có đường kính D315, D400, cống BTCT D300, được bố trí trên vỉa hè và rãnh xây B300 sau các dãy nhà ở; độ sâu chôn ống tối thiểu 0,5m; độ dốc tối thiểu với đối với cống i ≥ 1/D, đối với rãnh i ≥ 0,3%; hệ thống giếng thăm bố trí cách nhau khoảng 30m.

Hệ thống thoát nước hoàn trả cho khu vực xung quanh

Tuyến kênh tiêu hiện có phía Tây dự án được hoàn trả bằng các tuyến cống thoát nước cống hộp BTCT BXH=(2×1,5)m và (4×2)m hướng từ Tây – Đông thoát vào kênh tiêu chung phía Đông dự án.

QUY HOẠCH HỆ THỐNG CẤP NƯỚC

• Nguồn nước từ nhà máy nước Quang Châu; điểm đấu nối trên đường ống hiện có đi dọc theo đường TL295B và đường gom QL1; tổng nhu cầu dùng nước của khu quy hoạch khoảng 1.225m3/ngđ;
• Mạng lưới được thiết kế cấp nước sinh hoạt kết hợp chữa cháy áp lực thấp, tổ chức theo sơ đồ mạng vòng kết hợp nhánh cụt xương cá; đường kính ống cấp nước từ D50 – D110 dùng ống nhựa HDPE; đường ống được đặt dưới vỉa hè có độ sâu tối thiểu 0,6m, qua đường là 0,8m đặt trong ống lồng thép;
  5
• Các họng cứu hoả được bố trí ở các ngã tư, ngã ba trên vỉa hè, khoảng cách giữa các họng không quá 150m, áp lực nước tại đầu họng >10m và đặt cách mép đường 1m.

QUY HOẠCH LƯỚI ĐIỆN

• Nguồn cấp điện cho khu quy hoạch được lấy từ nguồn điện của mạng lưới Quốc gia cung cấp thông qua mạng lưới 35kV hiện có tại khu vực;
• Xây dựng mới 5 trạm biến áp với tổng công suất 3.620kVA cấp điện cho khu vực quy hoạch;
• Lưới điện:
  • Lưới điện trung thế: Toàn bộ đường dây trung thế 35kV xây dựng mới cung cấp điện đến vị trí trạm biến áp được đi ngầm dưới hè đường;
  • Điện sinh hoạt và chiếu sáng: Được bố trí trên phần đất hè đường quy hoạch luồn trong ống PVC đi ngầm dưới vỉa hè tới các tủ điện các hộ.

HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC

• Điểm đấu nối hệ thống thông tin liên lạc khu đô thị dự kiến trên đường gom QL1 và đường quy hoạch nối TL295B;
• Hệ thống cống, bể kỹ thuật: Bố trí hệ thống thông tin liên lạc đi chung trong tuyến cống bể kỹ thuật, chôn ngầm dưới vỉa hè, khoảng cách giữa các hố ga kéo cáp từ 70÷100 m, tuyến cống trục chính sử dụng ống nhựa PVC D110;
• Trạm BTS: Sử dụng trạm hiện có đặt tại UBND xã.

THU GOM, XỬ LÝ CHẤT THẢI RẮN

Chất thải rắn được thu gom, phân loại, sau đó được vận chuyển tới khu xử lý của huyện Việt Yên theo quy định.

CÁC HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH ƯU TIÊN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

• Công trình công cộng: Trường học, công viên, cây xanh, thể dục – thể thao, nhà văn hoá, y tế; trung tâm thương mại;…;
• Nhà ở: Nhà ở cao tầng, chia lô liền kề;
• Hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống giao thông, cấp nước, cấp điện, thoát nước, bãi đỗ xe công cộng, cây xanh, cảnh quan dọc các tuyến đường giao thông.

Website: https://batdongsan3m.com/khu-do-thi-moi-phia-nam-xa-quang-chau-viet-yen/