Sau cơn mê, bất động sản Mê Linh đang nóng sốt trở lại?

Sau cơn mê, bất động sản Mê Linh đang nóng sốt trở lại?

Đây là tiêu đề mà trang Batdongsan.com.vn đặt vấn đề trong bài viết một ngày cuối tháng 3/2021. Trang này cũng cho hay:

“Từng là điểm nóng của bất động sản ven Hà Nội vào những năm 2008-2009, thị trường Mê Linh sau đó đã rơi vào “giấc ngủ mê” triền miên kéo dài đến hơn chục năm. Những tháng đầu năm 2021, trong cơn sốt đất chung của toàn thị trường, Mê Linh cũng trở thành một điểm nóng, thu hút mối quan tâm của nhà đầu tư”.

Như vậy, sau hơn 10 năm của đợt sốt nóng, giá đất Mê Linh cũng đã trở lại. Gần như đây là một tín hiệu của chu kỳ thị trường BĐS.

Thực tế thị trường tại Mê Linh gần đây.

“Sức nóng của việc sáp nhập và cuộc đổ bộ rầm rộ của nhiều dự án lớn khiến giá bất động sản Mê Linh có sự nhảy vọt vào thời điểm 2008-2009, từ mức 3-5 triệu đồng/m2 lên mức 18-25 triệu đồng/m2.

Khoảng 3 năm gần đây, Mê Linh được hưởng lợi từ sự “nóng” lên của thị trường bất động sản Đông Anh do nằm tiếp giáp với huyện này. Tuy nhiên, sự thức giấc của Mê Linh mang tính chất cục bộ. Các dự án đất nền vẫn trong tình trạng “bất động”, sự sôi nổi rơi vào phân khúc đất thổ cư trong dân.

Khi đó, vào năm 2019, những lô đất mặt tiền thị trấn Quang Minh, so với đầu năm 2018, giá tăng từ 7-10%, từ mức 19-23 triệu đồng/m2 lên mức 21-25 triệu đồng/m2. những khu đất gần trung tâm hành chính huyện cũng thuộc khu vực thị trấn, giá đất cũng tăng từ 12-13 triệu đồng/m2 lên 13-14,5 triệu đồng/m2.”

Đầu năm 2021, trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung dự án mới và xu hướng đầu tư vùng ven, đất Mê Linh nằm trong điểm ngắm của giới đầu tư. Thị trường khởi sắc ở cả phân khúc đất nền dự án và đất trong dân. Ở phân khúc đất dự án, các dự án như Thanh Hà Cienco 5, Diamond Park, khu đô thị Tiền Phong Mê Linh, khu đô thị Hà Phong, Chi Đông… giao dịch sôi động hơn các năm trước.

Giá đất tăng phổ biến từ 3-5 triệu đồng/m2 so với năm 2018, giá dao động hiện tại từ 17-22 triệu đồng/m2. Những lô đẹp, vị trí góc giá lên tới 27-32 triệu đồng/m2.

Như vậy có thể thấy, sau đợt điều chỉnh giá tới 10 năm, thị trường Mê Linh đang từ chỗ lạnh giá đang trở nên ấm lên cùng theo đà tăng của thị trường BĐS nói chung.

Nguồn thông tin: https://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/sau-con-me-bat-dong-san-me-linh-nong-sot-tro-lai-ar106507

Thấy được gì từ thị trường BĐS Mê Linh qua 2 giai đoạn?

Trước đây, tôi cũng từng có bài viết tương tự về thị trường BĐS Bình Dương (độc giả có thể tham khảo tại: https://batdongsan3m.com/vi-sao-thanh-pho-moi-binh-duong-van-thua-thot-sau-10-nam/ ).

Bất động sản từ trước đến nay luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, thị trường không câu chuyện tất cả cùng thắng trong cùng một thời điểm. Thị trường BĐS hay bất cứ thị trường nào khác đều có chu kỳ và đều tuân theo nguyên tắc cung cầu của nó. Cầu tăng cung không tăng giá ắt sẽ tăng. Đó cũng là lý do đợt năm 2020, thị trường Chung cư Hà Nội, tuy cầu thấp hơn bình thường do covid nhưng giá vẫn không giảm, vì nguồn cung cũng bị hạn chế do chính sách thắt chặt của Nhà Nước.

Nói vậy để thấy, khi đầu tư cần phải nắm bắt được cầu của thị trường đó đến đâu. Giá vẫn sẽ tăng khi cầu thị trường đó vẫn lớn. Nhưng phải chắc chắn một điều, với các nhà đầu tư đơn lẻ, thông tin để xác định đỉnh của cầu không hề dễ dàng.

Nếu không nắm bắt được, thì các nhà đầu tư hoặc sẽ không kiên trì đợi được tới chu kỳ tận 10 năm của thị trường hoặc sẽ chấp nhận cắt lỗ để chuyển hướng đầu tư (hoặc do không gánh nổi khoản lãi đã đi vay để đầu cơ). Thực tế thị trường (như ở Mê Linh ở trên, hay Bình Dương là những ví dụ dễ nhận thấy).

Phải làm gì để đầu tư an toàn và vẫn có lợi nhuận?

Trước tiên, không được mù quáng chạy theo đám đông.

Nhà đầu tư cần có những phân tích cá nhân về vấn đề: “tại sao thị trường lại diễn biến như vậy, số đông các nhà đầu tư dồn tiền vào đó, vậy, đến lúc mình đầu tư liệu đã đạt đỉnh, khi mà lượng cầu (lượng đầu cơ) ngày càng giảm do giá đã lên quá cao và nhu cầu thực tế thị trường đang ở mức thấp,…?

Rất nhiều câu hỏi cần đặt ra, nhưng vấn đề quan trọng cần xem xét: “Cầu thực tế của thị trường”.

Theo tôi, Cầu thực tế phải là Cầu thực dụng, là nhu cầu thị trường cho chức năng sử dụng thực tế. Đó là phục vụ nhu cầu xây dựng để ở, kinh doanh buôn bán, …

Nếu xác định được nhu cầu này, rõ ràng nhà đầu tư sẽ không cần quá lo lắng cho khoản đầu tư của mình liệu có đem lại lợi nhuận.

Xác định cầu thực tế như thế nào?

Cần phải nói rõ ràng, lượng cầu thực tế cần phải có những thông tin vĩ mô mới xác định được. Tuy nhiên, các nhà đầu tư không cần phải nắm được từng con số đó. Mà bằng các thông tin thị trường khác để xác định.

Đó là thông tin về những quy hoạch mới: Những con đường, trường học, bệnh viện,…hay đặc biệt những khu công nghiệp, nơi thu hút lượng lao động lớn, sẽ làm phát sinh cầu BĐS lớn theo. Cái chính là cần phải nắm bắt thông tin càng sớm càng tốt.

Cơ hội lớn thì không rõ ràng, mà khi đã rõ ràng thì chưa chắc đã tới lượt mình.

Hiện nay, chúng tôi đang phân phối một số dự án đang có tiềm năng lớn tại Bắc Giang. Quý độc giả cần thêm thông tin vui lòng liên hệ với chúng tôi.

Xin trân trọng cảm ơn!

Tham khảo một số dự án đất nền tại Bắc Giang đang rất tiềm năng:

• Khu đô thị Bách Việt Lake Garden- trung tâm thành phố, giá thấp: Xem tại đây.
• Khu đô thị Làn 2 Vân Động- trung tâm thị trấn Đồi Ngô- Lục Nam: Xem tại đây.
• Khu đô thị phía đông Đồi Ngô- Gần cụm công nghiệp Lan Sơn: Xem tại đây.
• Khu đô thị Đồng Cửa giai đoạn 2: Xem tại đây.
• Quý khách có nhu cầu đầu tư đất nền ven khu công nghiệp (Đình Trám, Vân Trung, Quang Châu,…) vui lòng liên hệ: 0911.294.688 hoặc để lại thông tin theo mẫu (dưới đây) chúng tôi sẽ liên hệ lại ngay để cung cấp thông tin giá và vị trí để quý khách tham khảo.
•