Khu dân cư số 12 thị trấn Đồi Ngô- Lục Nam

04/09/2021 641 Lượt Xem

Quy mô nghiên cứu quy hoạch khoảng 24,37 ha. Quy mô dân số khoảng 2.600 người. Khu đô thị số 12 thị trấn Đồi Ngô (hay khu dân cư số 12 Đồi Ngô) có tính chất là khu đô thị mới được quy hoạch đồng bộ hà tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và các công trình công cộng cấp đô thị.

Hạ tầng quy hoạch tốt, đồng bộ với Quốc lộ 31, tạo kết nối tốt với các khu vực trong huyện Lục Nam cũng như tỉnh Bắc Giang.

VỊ TRÍ DỰ ÁN KHU DÂN CƯ SỐ 12 ĐỒI NGÔ

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch khu dân cư số 12 Đồi Ngô thuộc địa phận thôn Nhiêu Thị, thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam (thuộc đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Đồi Ngô mở rộng, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang đến năm
2035);

Ranh giới quy hoạch được giới hạn như sau:
– Phía Tây Bắc: Giáp Quốc lộ 31;
– Phía Đông Nam: Giáp sông Lục Nam;
– Phía Tây Nam: Giáp Sư đoàn 306 – Quân đoàn 2;
– Phía Đông Bắc: Giáp khu dân cư hiện trạng thôn Già Khê.

QUY MÔ- QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

Khu đô thị số 12 thị trấn Đồi Ngô được quy hoạch trên tổng diện tích 24.37 hecta. Ước tính nơi đây sẽ cung cấp nơi an cư cho khoảng 2.600 người.

Quy hoạch sử dụng đất chi tiết như sau:

QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC KHU ĐÔ THỊ SỐ 12 ĐỒI NGÔ

Giải pháp tổ chức không gian:

Quy hoạch trục giao thông trung tâm của đô thị theo hướng Tây Bắc – Đông Nam kết nối với QL31; quy hoạch các trục đường kết nối với trục trung tâm, phát triển không gian thành từng nhóm nhà ở với hệ thống công viên cây xanh, mặt nước, cây xanh thể dục thể thao, công trình công cộng;
Công viên cây xanh, thể dục, thể thao, trường học, nhà văn hóa, công trình nhà ở cao tầng được quy hoạch tập trung;
Quy hoạch cây xanh kết hợp kênh tiêu nước ở trung tâm và sông Lục Nam ở phía Đông, tạo không gian kiến trúc cảnh quan đẹp, thuận lợi cho người dân tiếp cận, sinh hoạt cộng đồng, giao lưu văn hóa, văn nghệ và đảm bảo bán kính phục vụ theo quy định;
Khu thương mại dịch vụ được bố trí trên các trục đường chính, tiếp giáp với kênh tiêu nước, có kiến trúc đẹp và hiện đại để phục vụ dân cư mới trong khu vực lập quy hoạch và các vùng lân cận;
Bãi đỗ xe được bố trí phân tán đều trên toàn khu vực, kết hợp với các khuôn viên cây xanh, khu thương mại và khu tập trung dân cư.

Thiết kế đô thị

Khung thiết kế đô thị là các trục không gian kiến trúc cảnh quan theo hướng Tây Bắc – Đông Nam, Nam – Bắc; hệ thống công trình công cộng, dịch vụ đô thị bố trí tập trung;
Các công trình công cộng, dịch vụ đô thị, nhà ở cao tầng có hình thức kiến trúc hiện đại, thanh thoát, màu sắc tươi sáng, vật liệu xây dựng bền vững, an toàn, mật độ xây dựng phù hợp, có khoảng lùi để tạo không gian và điểm nhấn kiến trúc; các công trình công cộng khác như trường mầm non, nhà văn hóa được xây dựng với mật độ thấp, có không gian cây xanh cảnh quan, môi trường tốt để phục vụ nhu cầu học tập và sinh hoạt văn hóa của khu đô thị;
Khu vực vườn hoa, cây xanh bố trí hệ thống sân chơi, vườn hoa, cây xanh, đường dạo, tượng trang trí, các điểm dừng chân;
Khu nhà ở chia lô được thiết kế với hình thức kiến trúc phù hợp, có màu sắc, cao độ ban công, các tầng nhà thống nhất theo từng tuyến phố và phù hợp theo quy chế quản lý không gian kiến trúc của khu đô thị và khu vực xung quanh.

QUY HOẠCH HẠ TẦNG GIAO THÔNG

Giao thông đối ngoại

Ql 31 mặt cắt (1-1) nền đường rộng 42,0m; trong đó: Lòng đường chính rộng 15,0m; lòng đường gom rộng 9,0m; vỉa hè hai bên rộng 2×7,5=15,0m; giải phân cách rộng 3,0m.

Giao thông nội bộ

+ Mặt cắt (2-2) rộng 22,5m; trong đó: Lòng đường rộng 10,5m; vỉa hè hai bên rộng 2×6,0=12,0m;
+ Mặt cắt (3-3) rộng 20,0m; trong đó: Lòng đường rộng 8,0m; vỉa hè hai bên rộng 2×6,0=12,0m;
+ Mặt cắt (4-4) rộng 17,0m; trong đó: Lòng đường rộng 8,0m; vỉa hè hai bên rộng 6,0+3,0=9,0m.

Mặt cắt đường đê

+ Mặt cắt (A-A) rộng 18,0m; trong đó: Lòng đường rộng 10,5m; vỉa hè một bên rộng 6,0m, lề đường một bên rộng 1,5m;
+ Mặt cắt (B-B) rộng 13,5m; trong đó: Lòng đường rộng 7,0m; vỉa hè một bên rộng 6,0m, lề đường một bên rộng 0,5m.

QUY HOẠCH CẤP THOÁT NƯỚC

Cấp nước

Nguồn cấp nước từ Nhà máy nước Đồi Ngô; điểm đấu nối qua tuyến ống trên hè đường QL31; tổng nhu cầu dùng nước của khu vực lập quy hoạchkhoảng 740m3/ngđ;

Mạng lưới thoát nước mưa

Cống thoát nước mưa đi dọc trên vỉa hè, được sử dụng cống BTCT có đường kính từ D600÷D1500, cống hộp BTCT kích thước B600 – 3xB2500; độ sâu chôn cống Hmin ≥ 0,5m đối với cống vỉa hè, Hmin ≥ 0,7m đối với cống dưới lòng đường; độ dốc cống tròn tối thiểu i = 1/D, cống hộp i = 1/B; khoảng cách giữa các giếng thu nước mưa < 30m.

Thoát nước thải

Nước thải sinh hoạt được xử lý sơ bộ tại các công trình trước khi thoát vào hệ thống ống thoát nước thải chung về trạm xử lý với công suất khoảng 450m3/ngđ đặt tại khu đất hạ tầng kỹ thuật; trạm xử lý được xây ngầm, có hệ thống thu khí; nước thải được xử lý đạt tiêu chuẩn theo quy định trước khi thoát ra hệ thống kênh tiêu của khu vực;
Cống thoát nước thải sử dụng ống nhựa HDPE có đường kính D400 được bố trí trên vỉa hè và rãnh xây B400 B600 sau các dãy nhà ở, giáp khu dân cư hiện trạng; độ sâu chôn cống Hmin ≥ 0,5m đối với cống vỉa hè, Hmin ≥ 0,7m đối với cống dưới lòng đường; độ dốc tối thiểu với đối với cống i ≥ 1/D, đối với rãnh i ≥ 0,25%; khoảng cách giữa các giếng thăm < 30m.

…

QUY HOẠCH ĐIỆN- CHIẾU SÁNG

Nguồn cấp: Từ trạm biến áp 110kV Lục Nam, công suất 2x40MVA; điểm đấu nối cấp điện cho dự án sẽ đấu nối vào đường dây 35kV thông qua trạm biến áp Đồi Ngô 2 hiện trạng công suất 250kVA-35/0,4kV nằm bên trong khu vực lập quy hoạch. Quy mô công suất cấp điện toàn bộ khu vực quy hoạch khoảng: 4.760kVA.
Lưới điện:
+ Lưới điện trung thế: Toàn bộ đường dây trung thế 35(22)kV xây dựng mới và hoàn trả cung cấp điện đến các vị trí trạm biến áp được đi ngầm dưới vỉa hè;
+ Điện sinh hoạt và chiếu sáng: Đường dây 0,4kV cấp điện sinh hoạt và chiếu sáng được luồn trong ống PVC đi ngầm dưới vỉa hè tới các tủ điện các hộ, cột điện chiếu sáng.

(các thông tin quy hoạch khác dẫn theo Quyết định 916/QĐ-UBND ngày 26/08/2021 của UBND tỉnh Băc Giang về việc Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị số 12 thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam (tỷ lệ 1/500)).

Website: https://batdongsan3m.com/khu-dan-cu-so-12-thi-tran-doi-ngo-luc-nam/

Quý khách hàng quan tâm tìm hiểu dự án, vui lòng liên hệ hoặc để lại thông tin (theo mẫu), chúng tôi sẽ liên hệ và cung cấp thông tin quy hoạch chi tiết, phân lô và giá bán dự kiến.

Hotline: 0911.294.688

Hoặc vui lòng để lại thông tin theo mẫu.